¡Boom de alquileres temporarios!

Un alquiler digno y a un precio accesible para los salarios actuales ya es una utopía en las grandes ciudades de la Argentina. El problema, claro, es que cada vez hay menos oferta de unidades. Según datos oficiales, la reducción es del 30% menos en 2022 en Buenos Aires. Algunas están en venta, pero otras encontraron otro camino más rentable que el alquiler normal: el temporario, que ofrece una ganancia dolarizada.

El cálculo es simple. Por un lado, el propietario de una vivienda que se alquila por tres años bajo Ley de Alquileres tiene una actualización anual que no llega a compensar la inflación (porque el índice contempla, a su vez, la evolución de los salarios) y, además, tiene que firmar contrato por tres años. Por el otro, el que decide volcarlo a un alquiler temporario mediante las plataformas de turismo percibe una renta en dólares y con plazos menores.

De esa manera, y según un estudio de la consultora PxQ, alquilar una propiedad en Almagro de manera tradicional da una renta anual del 2,3%, pero hacerlo de manera temporal por 15 días mensuales genera un 5,4% y 20 días mensuales, un 7,2%. La ganancia anual en dólares en septiembre de 2022, momento en el que se recogieron los datos, era de US$8808 en el caso de un alquiler temporario 20 días mensuales y de US$2891 en el caso de un alquiler tradicional.

“La caída del rendimiento por alquileres tradicionales lleva a la búsqueda de alternativas que permitan una mejor tasa de ganancia. A su vez, los precios locales medidos a tipo de cambio paralelo hacen que Argentina sea muy barata para los turistas extranjeros. Todo esto configura una oportunidad para los alquileres temporarios”, se lee en el informe.

El asunto no es problema únicamente de la Ciudad de Buenos Aires, sino que se replica en las grandes ciudades de la Argentina, especialmente las turísticas, como Bariloche.

Martín Yeza, el intendente de Pinamar, por ejemplo, reconoció la problemática hace un año en un post en su blog. “Pinamar tiene cerca de 330.000 camas disponibles y viven 45.000 habitantes durante el año. Es difícil conseguir alquileres de 12 meses porque los alquileres que van de diciembre a marzo tienen valores extraordinarios que llegan a multiplicar por 10 el valor del alquiler de todo el año, en el costo de una sola quincena de alquiler de enero, por ejemplo”, escribió por aquel entonces.

En la Ciudad de Buenos Aires, la oferta de alquileres temporarios aumentó un 19% en tres meses y pasó de unos 15.000 avisos a unos 20.000, según información de Inquilinos Agrupados. En ese grupo, la mayoría son viviendas completas (que sí competirían con el alquiler tradicional), pero hay una porción menor de habitaciones dentro de casas que también se ofrecen en la plataforma.

“Hay que limitar el alquiler ‘a corto plazo’ por zona y por cantidad de noches por año. También generar un registro nacional obligatorio para viviendas turísticas”, es la propuesta de la agrupación, que generó polémica en las redes: el mercado de alquileres viene de otra regulación importante, la Ley de Alquileres de 2020, que restringió la oferta e hizo saltar los precios.

Según pudo saber TN, en el Gobierno tomaron nota de la problemática y están pensando cómo comenzar a registrar la actividad, pero de base, es imposible “regular” o limitar algo que ni siquiera está formalizado.

El problema, claro, es generar los incentivos para que eso suceda sin que eso implique que más y más gente se quiera volcar alquiler temporario. Es una línea muy finita. Tampoco hay respuesta fácil sobre a quién le compete esa regulación: si a la Nación, si a las provincias o si a los municipios.